广州黄埔区化工改造居住地块限价33.41亿＋竞配建

根据土地情报监测数据，1月29日，广州市黄浦区有1块住宅用地成交。该地块总用地面积为平方米，其中可建设面积为平方米，总起拍价23.05亿元，折合楼面地价元/平方米，最高限用地价33.42亿元。

黄浦区黄浦东路以北、龙头路以西黄浦化工改造小区

最后经过88轮的激烈竞标，最终报价为10000元报价+竞标建筑面积平方米，以抽签方式确定中奖者。

>>>>剧情解读：

本次出让地块为黄浦区黄浦东路以北、龙头路以西的黄浦化建住宅地块。该地块位于黄浦区黄浦东路以北，黄浦区龙头路以西黄浦化工改造小区。土地性质为住宅用地，总用地面积平方米，规划建筑面积平方米，容积率≤2.44，出让年限70年，起拍价1万元，起拍楼层价格为0.48元/㎡。

>>>>SWOT 分析：

生活设施：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗设施齐全。地块3km范围内有省立小学、广州开发区第二小学墩头集分校（知城大道）、市立中学。广州开发区外国语学校、庙头社区卫生服务站（黄埔康园南）、购物中心金珠山广场等生活设施；

交通条件：交通便利，紧邻地铁13号线，多条公交线路环绕，距南海庙地铁站仅0.5公里。紧邻规划中的地铁（在建）5号线东延段，未来交通更加便利；

景观资源：周边有龙头山森林公园、红荔公园等13个公园景点。

>>>>转学要求：

根据出让文件，该地块以限价、招建、抽签/抽签/抽签的形式出让，最高限价1万元；

投标人应按照规划要求在地块土地面积内建设城市道路用地和绿地，并按照《国有土地利用条例》第十六条规定的竣工时间建设用地。建设用地使用权出让合同》并通过验收。后来，它被无偿移交给广州市黄浦区人民政府指定的部门。投标人必须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内，与广州市黄浦区政府指定部门签订地块上的城市道路和绿地建设合同，否则出让方有权单方面解除转让合同，投标保证金不予退还；

投标人必须采用装配式建筑的施工方式，装配式建筑的面积比例不得低于计算出的地块容积率的70%。如地块分期开发，首期必须执行装配式建筑的面积比要求，装配式建筑的实施技术要求必须符合现行国家或地方装配式评价标准，并接受市、区住房和城乡建设主管部门监督；

投标人应当自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内，与广州地铁集团有限公司就庙头站的设计、施工、安全、交通等事宜在地铁5号线东延段，疏浚、施工组织等签订施工管理协议，无偿移交施工场地，协助办理土地使用手续。投标人逾期未签订协议的，出让方有权单方面解除土地出让合同，不退还投标保证金。投标人不得以借用土地建设地铁作为申请延期开工的理由。