广州土地超市开业总结！32家房企竞一地块，却有

四月末，广州市首次集中供地落幕，48个涉宅用地集中在线竞拍，总成交42个，流拍6个，成交面积353万平方米，共计906亿元，市场冷热不均。

值得一提的是，黄浦区黄陂地块成为房企追捧的对象，据报道，该地块的报名企业（含马甲）超过300组，其中中海有30多个马甲，仁恒有6个。

另外，广州首次集中供地出现面粉贵过面包的现象——华润以21.28亿元竞得白云区金沙洲地块，楼面价格为42，000元／平，而目前，该地区的金沙洲时代天境售价约为31，000元／平，保利金沙大多为25，000元／平。

借助于会，多家外来房企首次进入广州市场，包括正荣、上坤、力高、天地源（3.010，-0.01，-0.33％）等。值得注意的是，近期天地源发布的年度报告显示，到2020年，天地源的营业收入和净利润都有所下降。

冷热不均

从不同地区来看，黄埔、番禺、南沙地块备受追捧，增城、从化、白云地区都有流拍地块。黄埔3块地全部摇号，番禺1块地溢价39.53％，1块地竞配建设，1块地摇号，南沙4块地溢价出让；流拍6块地中，4块地在增城区，1块地在从化区，1块地在白云区。

中国指数研究院土地事业部高级分析师孙超表示，在集中出让之前，房企怕扎堆，政府怕流拍是供需双方的担忧，这次土拍在一定程度上使之成为现实。广州此次集中供地分化较为明显，优质地块竞争激烈。但是仍有地块底价成交，稳定地价趋势明显。

这次集中供地，必须提到黄浦区黄陂地块。根据广州乐居公众号消息，该地块进入报价阶段仅30秒后，就被打包送去摇号。按照转让要求，该地块按照限地价＋摇号的原则确定了投标人。当投标人的最高报价不超过最高限地价时，投标人应按照高价的原则确定。当报价达到最高限地价时，所有接受最高限地价的投标人都会参加摇号。

该地块获得32家房企竞拍，押金1300多亿元。该地块注册企业（含马甲）300多组，其中中海准备30多件马甲，仁恒准备6个马甲。

中指研究院土地事业部高级分析师孙超对记者表示，该地块如此火爆的原因主要有两个：一是地块为纯住宅，地段及周边配套等均属上乘；二是广州相关部门调控严格，黄埔、番禺等地区地价5年左右未涨，使该地块利润空间较大。这样的优质地块房企当然不会放过，那么最后拼的就是财力，谁的马甲多谁摇的几率就大了。

溢价超过40％

值得一提的是，广州此次集中供地出现了面粉价格高于面包的现象。在白云区金沙洲地块，113轮拍卖后，华润以21.28亿元，配建2.34万方竞得，楼面价42，000元／平，溢价44.96％。

结合周边项目，金沙洲时代天境售价3.1万元／平方米左右，保利金沙大多汇款2.5万元／平方米左右，面粉价格已经大于面包。孙超说，厨房是亏是赚，需要时间验证。

华润这一举动的目的主要是布局白云区的旧改在此之前，要想赢得旧改项目，最好在公开市场多拍地，这是广州各区政府欢迎的办法，因为在政府的支持下，广州的旧改政策越来越完善，越来越可操作，旧改的准入门槛也越来越高。

另外，建发集团在本次土地拍卖中获得土地的溢价率也不低。经过67轮竞价，建发以20.18亿元赢得了南沙区横沥岛义沙涌部地块，面积1.98万平方米，楼价2.36万元／平方米，溢价44.97％。

价格刷新了南沙的峰值。拍摄开始时，许多人认为这块土地应该很快就会被抽走。

值得一提的是，同样是南沙横沥地区的地块，越秀联合体以8.6亿元的底价拿下，单价却远低于南沙地块。建发拿地单价为23，000元／平，即使加上19亿元的配建工程费用，也只有193，000元／平，后者优势太大。拆神说，未来建发项目进入市场，压力将远大于越秀联合体。

另外，建发集团控股的联发集团也在本次土地拍卖中获得了土地溢价。退出保利置业、正荣、上坤等开发商，竞标23轮，联发集团以10.18亿元的总价，斩获增城区石滩镇南北大道西部地块。该地块面积42000平方米，溢价12.1％。

来自深圳的房地产企业也相当积极。深振业以7.3亿元获得新塘镇蝴蝶岭大道西部地块，面积1.59亿元，楼价1.53万元／平，溢价40.38％。

深振业是深圳市国有资产监督管理局直接管理的国有上市公司。财务数据显示，多年来深振业年收入保持在20-30亿左右，2020年深振业收入为29.35亿元，比上年下降21.35％。

进入广州

另外，本次土拍中，多家外来房企首次进入广州市场，包括正荣、上坤、力高、天地源等。

文章来源：《广州化工》 网址: http://www.gzhgzz.cn/zonghexinwen/2021/0508/1232.html