经营贷数字谁更可信？广州1.47亿、北京3.4亿元，

继广州、深圳后，北京银行也开始严查经营贷了。

3月23日，北京银保监局发布消息称，按照监管要求，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%。

此前，一线城市中的广州、深圳也公布了自查结果。其中，广州通过自查共查出问题贷款大约1.47亿元。

而深圳从2020年4月以来对辖内商业银行15.4万笔、1771.73亿元经营贷进行全面排查后，提前收回了21笔、5180万元涉嫌违规贷款。

按照查出经营贷的金额来看，深圳查出的经营贷仅大致相当于广州的三分之一，北京的七分之一。

但如果按照房价来对比，深圳的房价是北京的1.3倍，上海的1.5倍，是广州的2.2倍，以至于很多人质疑，深圳查出的经营贷金额会不会太少了点？

5180万，在深圳能炒起什么样的房子呢？我们可以来分析一下，炒房客最喜欢什么样的房子。

炒房客最担心的事情，无非是资金链断裂，买到的房子贬值砸在手上，因此炒房客大都会选择一些好出手的盘，比如近地铁，带学位的楼盘，这种房子是硬通货。

虽然价格贵，动辄要数千万，但按照过去的经验来看，价格就没有跌下来过。

比如深圳的顶级学位房国城花园，在2010年时2.8万/㎡，涨到2019年的 14 万 /㎡，在不久前竟然卖出了 30 多万 /㎡的价格，一套44平米的房源，以1420 万元成交了。微博上还有网友激动地喊出，要让国城花园的价格涨到300万/㎡。

像深圳福田的顶级学区房，价格基本都在20多万/㎡以上了，加上税费，5000多万，恐怕只能买到两套100多方的学区房。

图说：深圳挂牌单价 25 万 / 平的学区房

即使按照深圳方面的说法，在1771.73亿元经营贷中，提前收回的经营贷数字有21笔，但是深圳市常住人口1343.88万人，如果说只有21个人在用经营贷炒房，这个数字恐怕也不怎么合理。

如果这个数字为真，在1343的大城市中，这21个人可谓是孤独的勇者。。。以5000多万的巨款炒起了深圳的学区房价格。。。

但不论如何，能查出来，总算是好事情，说明违规使用经营贷的现象被注意到了。

北京作为全国首都，查出的经营贷数量在一线城市中是最多的，北京作为表率后，相信其他城市也会继续加强对经营贷的管控。

除了经营贷，现在各地政府也在陆续出台楼市调控的政策，微博网友希望国城花园涨到300多万 /㎡是没法实现了。毕竟，楼市的平稳健康发展才真正符合国家以及民众的利益。

出品/ZAKER房产

文/一叶

文章来源：《广州化工》 网址: http://www.gzhgzz.cn/zonghexinwen/2021/0324/884.html