广州：前两个月租房成交量涨245% 但房租整体平稳

羊城晚报记者 梁栋贤 徐炜伦 陈玉霞

近日，羊城晚报记者在走访广州市内多家中介后发现，节后住宅租赁市场早已提前启动。同时，城市更新亦催生新的租房需求——不少自家房屋正面临改造的村民，从“房东”临时变成“租客”，增加了不少住宅租赁需求。

个人租赁房源同比涨25.7%

往年，春节后的住宅租赁市场往往是元宵节前后开启行情。去年，受疫情影响，广州的住宅租赁市场更在3月中下旬才陆续启动。而今年租房需求来得比往年都要更早一些。

“大年初七、初八，我们才刚刚开门营业，就迎来了不少新的客户。” 中原地产珠江花园分行店董吴海萍表示，租赁市场的高潮比她之前预想得更早。

在越秀区人民北路一间小型中介公司工作的李先生，在春节后上班第一天就迎来了不少新客户：“一天内带了近十批人看楼，十几个小时都没怎么停过。”

据中原地产增城凤凰城分行店董潘伟涛介绍，春节后，增城新塘板块前来咨询的租客不少，“店里的经纪人一天能带三至四批租客看房，恢复到了疫情前的正常水平”。

今年住宅租赁市场启动早，这并非以上几名中介的个人感受。记者在采访时了解到，越秀、天河、荔湾、黄埔、番禺、增城多个区域，地产中介从业人员多有类似的感觉。

此外，租赁的放盘量也明显增加，克而瑞的监测数据显示，春节后广州租赁房源释放量明显增长，全市新增个人租赁房源2月挂牌间，环比增长47.2%，同比增长25.7%。

贝壳研究院广州分院的数据显示，2021年1月-2月租赁成交量同比增加245%，甚至在受春节假期影响的情况下，相比去年11月、12月合计仅下降7%。出现这样的现象，该公司认为，其一是因为去年同期受疫情因素的影响，市场本就处于低谷；其二，在今年就地过年政策的影响下，有更多的租客留在本地，其换租需求被提前释放。

城市更新催生新的租房需求

贝壳研究院广州分院认为近期租赁市场行情不错的第三个原因，则是正如火如荼推进的城市更新工作。

去年开始，黄埔、增城等区域的多条城中村都陆续启动了大规模的城市更新。以黄埔区为例，据广州黄埔发布的消息，该区在2020年完成了1489万平方米的旧村建筑拆除。因为城市更新的推动，不少城中村的村民，从原来的“房东”临时变成了“租客”，增加了租房需求。

中原地产保利林语分行店董卓文清表示，最近在黄埔区科学城板块租房的人约比去年3月增加三成以上。在这些租客当中，受拆迁影响的租客约占三成。“科学城附近近期进入城市更新的旧村比较多，因拆迁量大，村民的租赁需求也比较多”。

部分黄埔旧村村民的住宅租赁需求甚至外溢到租金更低的增城区。潘伟涛表示，因去年黄埔区旧村改造较多，不少黄埔村民来到离原住处较近、且配套较好的新塘安家。

租金大致恢复到2019年水平

值得关注的是，今年的住宅租赁热点，不再局限于过去靠近珠江新城、天河北、环市东路等传统商务区的区域，随着新兴商务区的兴起、配套设施的逐渐完善，增加了不少新的租赁热点。

例如，去年10月，番禺万博商务区迎来了新一轮开业高潮，吴海萍介绍说，从那以后，该板块的租赁需求就保持平稳增长，春节后更是达到了小高潮，板块内的住宅和公寓租赁市场基本上供不应求。

此外，由于新塘TOD项目的顺利建设，在珠江新城一小时生活圈内的新塘也吸引了一部分在市中心上班的白领。

不过，虽然租赁需求加大，但全市住宅租金总体平稳，广州中原及贝壳研究院广州分院的数据显示，在市内的多个板块现在的租金水平高于去年上半年，大致恢复到2019年的水平。部分新兴区域的优质房源租金水平则略有上调，但幅度普遍不大，基本上涨幅都在10%以内。

作者：梁栋贤、徐炜伦、陈玉霞

来源:羊城晚报

文章来源：《广州化工》 网址: http://www.gzhgzz.cn/zonghexinwen/2021/0311/735.html